Dienstleistungen am Puls der Zeit

Im Bereich der Veranlagung in Immobilien und des De-Investments von Immobilien unterstützt WT 80 mit höchster Professionalität und einem Anspruch an größte Kosten- und Ressourceneffizienz insbesondere hinsichtlich der Teilbereiche Selektion des Investmentobjektes, Strukturierung der Transaktion, Due Diligence sowie Portfolio und Asset Management.

WT 80 bekennt sich dazu, besonders konservativ in der Beurteilung von Immobilien-Investments vorzugehen. Unsere Kernklientel besteht üblicherweise aus Investoren, deren oberste Priorität in der absolut sicheren und inflationsgeschützten Veranlagung liegt. Kapital- und Vermögenserhalt ist in unseren oft instabilen Zeiten das Allerwichtigste. Rendite - Ziele haben im Interesse der Risikominimierung stets Nachrang!

Von der Idee bis zur Fertigstellung, von der Suche des Projektes bis zu seiner Umsetzung sind wir fachkundiger Dienstleister in der Projektentwicklung.

Wir haben in den letzten Jahren ein perfekt funktionierendes Netzwerk im Development aufgebaut, wir arbeiten mit renommierten Architekten und potenten Generalunternehmern ebenso zusammen, wie wir auch im Bereich der Einzelvergabe mit einschlägigen Ingenieurbüros und Bauunternehmungen schon gute Erfahrungen machen konnten. Immobilien-Projektentwicklungen führen erfahrungsgemäß nur dann zum Erfolg, wenn sie im Rahmen des vorgegebenen Projektplans abgeschlossen werden können.

Wenn sich wesentliche Planungsparameter, wie etwa Errichtungs- und Finanzierungskosten, zum Nachteil des Projekts ändern, dann bewirkt dies Verwerfungen, mit denen die gesamte Immobilienwirtschaft seit Jahren zu kämpfen hat. Aufgrund gegebener Regularien ist oft eine Adaptierung der Finanzierungsstruktur auf sich ändernde Geschäftsmodelle nicht möglich, was regelmäßig mit dem Verlust des Eigen- und Nachrang-Kapitals einhergeht. Kann die Finanzierungsstruktur nicht an geänderte Rahmenbedingungen angepasst werden ist eine Verwertung, um den Totalverlust zu verhindern, erfahrungsgemäß nur mehr unter Einbindung von kapitalkräftigen Joint-Venture-Partnern möglich.

Die ungünstige Veränderung des Chancen-Risikoprofils von Projektentwicklungen haben in den letzten Jahren sehr wohl den riesigen Unterschied zwischen Immobilien-Projektentwicklungen zu Bestandsimmobilien aufgezeigt. Bei Beurteilung von Immobilieninvestments sehen wir uns daher in der unabdingbaren Pflicht, unsere Mandanten auf die unterschiedlichen Risikopositionen der Asset-Klassen hinzuweisen, da jedem Investor schon zum Zeitpunkt seiner Investitionsentscheidung klar sein muss, dass Rendite aus einer Projektentwicklung erst dann erwartet werden kann, wenn das Projekt erfolgreich zur Umsetzung gebracht werden konnte, wogegen die oft geringere Rendite aus bereits bestehenden Vermietungen üblicherweise schon zu Beginn des Investments fließt. Darüber hinaus empfehlen wir unseren Auftraggebern und Klienten, in Projektentwicklungen nur dann zu investieren, wenn über das Investment hinaus noch ausreichend Reserven vorhanden sind, um im Bedarfsfalle noch Kapital nachschießen zu können,

Wenn alle entscheidungsrelevanten Chancen- und Risikopositionen am Tisch liegen ist es häufig doch so, dass unsere Mandanten fertige Bestandsimmobilien, weil krisensicherer, für langfristige Investments präferieren, dies im Bewusstsein, dass Chance und Risiko stets ein kommunizierendes Gefäß zu sehen sind.

Marktgerechte Unternehmens- und Liegenschaftsbewertungen - mit dem Blickwinkel des Chartered Surveyors und des Wirtschaftsprüfers - werden sowohl im Auftrag von Banken, als auch von immobilienfokussierten Marktteilnehmern und börsennotierten Immobiliengesellschaften vorgenommen.

Langjährige und mannigfaltige Erfahrung im Portfolio und Asset Management macht die WT 80 zu einem Auftragnehmer, der Ihre Interessen auch in diesem Bereich wertschöpfend wahrt. Kollege Scheck beurteilt Ihr Portfolio stets mit dem Auge des besonnenen, vorsichtigen und erfahrenen Immobilien-Unternehmers und Wirtschaftsprüfers.